Immobilienmarkt Niederösterreich: Die Preise haben sich stabilisiert, die großen regionalen Unterschiede sind geblieben.
Ähnlich wie in Wien, hat sich der Immobilienmarkt 2013 auch in Niederösterreich auf hohem Niveau stabilisiert. Das ist das Ergebnis einer Detailauswertung der Immobilienpreise für den Osten Österreichs, den Raiffeisen Immobilien Vermittlung in diesen Tagen präsentiert hat.
Allerdings sei der Markt weiterhin starken regionalen Unterschieden geprägt, betont Geschäftsführer Peter Weinberger. Während man etwa in Klosterneuburg für ein neuwertiges Einfamilienhaus in guter Lage mit durchschnittlicher Grundstücksgröße im Schnitt 2.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche berappen muss, ist ein Objekt in vergleichbar guter Lage im Bezirk Waidhofen an der Thaya um weniger als ein Drittel, genauer gesagt um 835 Euro/Quadratmeter zu haben. Mit 2.300 Euro/Quadratmeter zu den klassischen Hochpreis-Bezirke zählen auch Krems Stadt, Mödling (2.200 Euro/m2), Korneuburg (bis 2.100 Euro/m2), Baden und Purkersdorf, wo bis zu 2.000 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Günstig kauft man nach wie vor in den Waldviertler Bezirken Gmünd (870 Euro/m2) und Horn (955 Euro/m2).
Bei den Baugrundstücken reicht die Preisspanne von 25 Euro pro Quadratmeter in Zwettl, Land bis 370 Euro pro Quadratmeter in Klosterneuburg.
Miete statt Eigentum
Eine verstärkte Nachfrage ortet Raiffeisen Immobilien nach kleineren Anlageobjekten. Dazu gehören Baugründe ohne Bauzwang ebenso wie gut vermietbare Eigentumswohnungen aber auch Einfamilienhäuser. Weinberger sieht darin ein Indiz, dass auch immer mehr kleine Anleger ihr Geld in Grund und Boden investieren, um so für die Zukunft bzw. die Pension vorzusorgen. "Man könnte auch sagen, Vermieten ist IN in Niederösterreich", meint der Experte.
Gleichzeitig steigt laut Weinberger auch die Nachfrage nach Mietobjekten - ein Novum in Niederösterreich, das in der Vergangenheit ein reiner Eigentumsmarkt war. "Viele Wohnungssuchende wollen offensichtlich das Wagnis eines Kaufes nicht mehr eingehen und finden eine Lösung bei Mietobjekten", so der Experte.