In der City. Exklusive Wohnungen in der Innenstadt: von Käufern und Preisentwicklungen.
Hohe Lebensqualität und Sicherheit, geringe Kriminalitätsraten und – im europaweiten Vergleich – ebensolche Preise für Wohnraum: In Wien lässt's sich gut leben. Und das sehen nicht nur die Wiener so, sondern vermehrt auch eine kaufkräftige, internationale Klientel, die es speziell in die noblen Domizile der Innenstadt zieht. Ein „Ausverkauf“ der City ist aber laut Luxusimmobilienspezialist Horst Schwarzenberg von Colliers Columbus nicht zu befürchten. „Natürlich stieg gerade in den vergangenen paar Jahren der Anteil ausländischer Interessenten.“ Der Großteil der Käufer stamme aber aus Österreich.
Österreicher vorne
In Schwarzenbergs Verkaufsstatistik der letzten zehn Jahre für Luxusobjekte in der Wiener Innenstadt liegen einheimische Erwerber mit 60 Prozent vorne, gefolgt von 26 Prozent EU- oder Schweizer Bürgern. Elf Prozent der Käufer kommen aus dem Raum der ehemaligen Sowjetrepublik, zwei Prozent aus dem arabischen Raum.
Gabriele Spiegelfeld von Spiegelfeld Immobilien sieht einen großen internationalen – und speziell russischen – Andrang, wenn Spitzenobjekte auf den heiß umkämpften Innenstadt-Markt kommen. „In diesem Segment sind die Angebote sehr rar – und das Interesse ausländischer Kunden sehr groß“, so Spiegelfeld. Bei absoluten Top-Objekten mit allem Drum und Dran – vom Ausblick über die Ausstattung bis hin zur Terrasse – könnte es daher passieren, dass Quadratmeterpreise bis zu 20.000 Euro erreicht werden. Diese Werte sind aber die Ausnahme – im Schnitt werden 12.000 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter, hin und wieder auch 16.000 Euro, erzielt.
Ordentliche Preissteigerungen
Das sind im internationalen Schnitt noch immer wahre Schnäppchen. In London etwa zahlt man in Top-Lagen durchschnittlich 24.000 Euro pro Quadratmeter, es finden aber durchaus auch Objekte ihre reichen Käufer, die 35.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Selbst Guy Ritchie, Filmproduzent und Madonna-Gatte wetterte bekanntlich über die Preise in Großbritanniens Metropole.
Luxus in der Bundeshauptstadt ist also vergleichsweise günstig zu haben – ordentliche Steigerungsraten sind trotzdem zu verzeichnen. Vor rund zehn Jahren war ein Quadratmeter Luxusdomizil noch um 5000 Euro zu haben.
("Die Presse", Print-Ausgabe, 07.06.2008)