Die Super-Reichen wollen sich häufig von Kopf bis Fuß in Luxusmarken kleiden. Sie kaufen auch immer mehr Millionen-Dollar-Residenzen von Marken wie Armani, Bvlgari und Four Seasons.
Weltweit gibt es mehr als 400 Markenprojekte. Laut einem
Bericht der Immobilienberatungsfirma Knight Frank LLP sind
Käufer bereit, in Bangkok einen Aufschlag von 132 Prozent und in
Kuala Lumpur eine Prämie von 69 Prozent gegenüber Nicht-Marken-
Wohnungen zu bezahlen. In Thailand haben fast 40 Prozent aller
neuen Objekte nun einen Markennamen, so der Bericht.
Viele der begehrtesten Adressen sind Hotel-Marken-
Residenzen von JW Marriott, Four Seasons, Versace und Aman
Resorts. Sie bieten ein vergleichbares Service-Niveau wie ihre
besten Hotels, darunter Köche, die Möglichkeit, Essen über
Zimmerservice zu bestellen und 24-Stunden-Pförtner-Service.
Dubai hat die höchste Konzentration an Markenresidenzen und
zieht Betreiber wie The W, Jumeirah und Bvlgari an. Laut Piers
Schmidt, einem Luxusmarken-Consultant bei The Luxury
Consultancy, liegt es daran, dass Entwickler und Vermarkter
unterscheiden müssen: Man kann es größer bauen, es drehen und
schimmern lassen, aber wenn man in eine Wohnung kommt, ist es
ein Vorteil, eine Marke zu haben. "
Sydney ist begehrt
In Europa ist das Markenkonzept noch immer recht
unbedeutend und macht nur 7 Prozent der Marken-Residenzen aus.
In Australien ist das auch der Fall, obwohl Sydney
vielversprechend aussieht. Die Hafenstadt zieht jedes Jahr einen
bedeutenden Teil der 10.000 vermögenden Privatleute an, die sich
in Australien niederlassen.
"Alle Anzeichen, die wir bisher aus der Vermarktung von One
Barangaroo erhalten haben, signalisieren, dass eine Prämie von
25 Prozent bis 35 Prozent gegenüber vergleichbaren Nicht-Marken-
Produkten dem Marktniveau entspricht", sagte Erin van Tuil,
Partner bei Knight Frank, mit Blick auf das Barangaroo-Projekt
in Sydney.
Liam Bailey, globaler Leiter Research bei Knight Frank,
sagte, dass solche Immobilien auch eine praktische Investition
sein können, und eine, die vermietet werden kann, wenn sie nicht
benutzt wird. Darüber hinaus halten sie in Marktabschwüngen
ihren Wert besser, sagte er.
Ein Fallbeispiel: Ein Penthouse im Komplex One Hyde Park,
das Wohnungen der Marke Mandarin Oriental umfasst, wechselte
diesen Monat für 160 Millionen Pfund (182 Millionen Euro) den
Besitzer.
(Bloomberg)