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Wohnstudie

Keller schlägt High-Speed-Internet

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Lage, Ausstattung, Größe: Was macht eine ideale Wohnung aus? Die Plattform ImmobilienScout24 hat dazu im Rahmen ihrer Lebenswelten-Wohnstudie rund 1000 Österreicher befragt.

Rund 10 Prozent der Österreicher sind aktuell auf Immobiliensuche. Was ihre „Must-Haves“ bei der neuen Wohnung sind, hat die Plattform ImmobilienScout24 im Rahmen ihrer großen Lebenswelten-Wohnstudie (Integral Markt- und Meinungsforschung) erhoben, die Ergebnisse wurden auch auf Basis der Sinus-Milieus® in Segmenten ausgewertet.

 

Top-Ten-Kriterien

Die Top 10 der unverzichtbaren Kriterien einer optimalen Wohnumgebung

  • Gute ärztliche Versorgung: 52% (insgesamt) 48% (Männer) 56% (Frauen)
  • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: 51%   49%   54%
  • Nähe zur Natur: 47%   44%   50%
  • Parks/Grünanlagen: 44%   40%   47%
  • Gute Parkmöglichkeiten: 43%   40%   46%
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten: 41%   37%   44%
  • Gute Verkehrsanbindung mit dem Auto: 37%   33%   40%
  • Gute Schulen:  33%   30%   36%
  • Nähe zu Familien und Freunden: 33%   29%   37%
  • Homogene Nachbarschaft (ähnlicher Lebensstil/Werte): 29%   32%   26% 

Bei der Ausstattung einer Immobilie zeigt man sich eher praktisch: Da gehört vor allem ein Kellerabteil (60 Prozent) zum absoluten Muss. Ein eigener Garten oder ein Aufzug schwebt rund 40 Prozent unbedingt vor,, ebenso ein High-Speed-Internet Anschluss. Innovativere Ausstattungsmerkmale wie Gemeinschaftsflächen, eine Ladestation für E-Fahrzeuge, Dach- oder Fassadenbegrünung, ein Concierge-Service oder einen Wellnessbereich erwartet sich nur eine Minderheit.  

Eine Garage bzw. ein Autoabstellplatz sind für mehr als die Hälfte (59 Prozent) unverzichtbar. Vor die Wahl gestellt, würde bei Mehrparteienhäusern lediglich ein Fünftel (22 Prozent) Gemeinschaftsflächen gegenüber Autoabstellplätzen den Vorzug geben. Jede/r Zweite legt mehr Wert auf Parkplätze. 

Mehr Grün ...

Grünflächen, eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie die Nähe zum Arbeitsplatz haben als „Must-Haves“ der Wohnumgebung an Bedeutung gewonnen. Immobiliensuchende sind auch etwas anspruchsvoller im Hinblick auf die Ausstattung geworden, wie der Vergleich mit einer Voruntersuchung aus 2012 zeigt. Am stärksten hat die Relevanz des High-Speed-Internet zugenommen. Kinder im Haushalt haben wenig überraschend eine starke Auswirkung auf die Anforderungen und Erwartungen an die Infrastruktur der Wohnumgebung (etwa Schulen, Betreuungseinrichtungen) und die Ausstattung von Wohnimmobilien (vor allem Freiflächen). 

... mehr Nachhaltigkeit

Frauen zeigen sich in Summe anspruchsvoller als Männer: Nachhaltige Bauweise, ein eigener Garten, ein Nutzgarten für Gemüse, ein eigener Balkon oder eine Terrasse sind vor allem den weiblichen Immobiliensuchenden wichtig. Auch messen Frauen der optimalen Wohngegend (Parks, gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung) wesentlich mehr Bedeutung zu. Für Männer zählt dafür der High-Speed-Internetanschluss mehr. 

Anspruchsvolle Youngsters

Auch die Ansprüche der verschiedenen gesellschaftlichen Milieus sind durchaus differenziert: Die momentbezogenen, erlebnishungrigen Hedonisten (moderne Unterschicht) sind mit Abstand am anspruchsvollsten, was die Infrastruktur der Wohnumgebung angeht, besonders hinsichtlich Unterhaltungsmöglichkeiten wie Nachtlokalen oder Sportmöglichkeiten. Überdurchschnittlich gefragt wäre bei ihnen auch ein Wellness-Bereich. Sie haben aber bei weitem nicht die finanziellen Mittel, hohe Ansprüche an Immobilien zu stellen. Das moderne, junge, gehobenere Milieu Digitale Individualisten (Livestyle-Avantgarde) hingegen würde sich überdurchschnittlich an einer Klimaanlage in der Wohnung erfreuen sowie an einer begrünten Fassade bzw. an einem begrünten Dach. In der Wohnumgebung fände man überdurchschnittlich gerne abwechslungsreiche Gastronomie vor – und ebenfalls Nachtlokale.

Über die Studie

Integral Markt- und Meinungsforschung hat Ende 2017 in einer repräsentativen Umfrage 1002 Österreicher von 18 bis 69 Jahren online repräsentativ für diese Zielgruppe zum Thema Wohnen für die Lebenswelten Wohnstudie 2018 befragt. Die Daten wurden in Vergleich gesetzt zu einer Studie Wohntrends 2012 (1000 Befragte).

immobilienscout24.at