Milliardäre und Fonds lassen Immobilienpreise in Mailand steigen

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Aserbaidschans Staatsfonds, Blackstone Group Inc. und UBS Group AG profitieren von der steigenden Nachfrage nach erstklassigen Mailänder Büros.

Die geringe Anzahl von Projekten in Italiens Finanzmetropole treibt die Mieten in die Höhe, während die Knappheit an erstklassigen Immobilien in einigen westeuropäischen Städten internationale Investoren ermutigt, in neue Märkte vorzustoßen. So stehen die Milliardärsfamilie Rovati, Amundi SA und Invesco Real Estate vor dem Abschluss von Verträgen zum Kauf von prestigeträchtigen Bürogebäuden in der Stadt, sagten über die Transaktionen informierte Personen. Sie baten um Anonymität, da die Gespräche vertraulich sind.

Italiens Immobilienmarkt verzeichnete nach der globalen Finanzkrise eine lange Zeit verhaltener Aktivität, da die Banken die notleidenden Immobilienkredite nur schleppend aufräumten, was die Verfügbarkeit von Krediten verringerte. Gleichzeitig konzentrierten sich die Investoren auf europäische Städte, in denen das Wirtschaftswachstum stärker und das politische Risiko geringer war. Dies ließ die Preise in wichtigen Märkten wie Paris, Berlin und Frankfurt auf Rekordhöhe klettern, so dass Mailand im Vergleich billig aussah.

Nach Ansicht der mit den Verhandlungen vertrauten Personen sind dies einige der derzeit in Arbeit befindlichen Transaktionen:

Der staatliche Ölfonds der Republik Aserbaidschan steht kurz davor, den Palazzo Turati für rund 112 Millionen Euro an Invesco zu verkaufen.
Amundi befindet sich in Gesprächen mit UBS über den Erwerb eines Gebäudes in der Via Gustavo Fara für rund 50 Millionen Euro
Die Familie Rovati ist kurz vor einer Kaufvereinbarung für die Piazza Cavour von DeA Capital Real Estate Sgr SpA für rund 170 Millionen Euro
Blackstone bietet die neue Mailand-Zentrale von Goldman Sachs Group Inc. in der Via Santa Margherita zum Verkauf an und strebt Gebote in Höhe von mehr als 100 Millionen Euro an
Die Verhandlungen über all diese Transaktionen dauern an, und es besteht keine Gewissheit, dass Vereinbarungen getroffen werden.

„Mailand ist nicht Italien"

Ein DeA Capital-Sprecher sagte, das Bieterverfahren für die Immobilie auf der Piazza Cavour sei noch nicht abgeschlossen. Vertreter des Immobilienbereichs von UBS Asset Management, des staatlichen Ölfonds der Republik Aserbaidschan, von Invesco, Amundi und Blackstone lehnten eine Stellungnahme ab. Ein Sprecher der Familie Rovati antwortete nicht auf Kommentaranfragen.

„Trotz der makroökonomischen Situation ist Mailand nicht Italien, und tatsächlich gibt es im zentralen Geschäftsviertel nur sehr wenige Leerstände in erstklassigen Lagen”, sagte Max Nimmo, Analyst bei Kempen & Co. „Das führt zu Aufwärtsdruck auf die Mieten, und trotz der ohnehin schon recht niedrigen Rendite sind die Anleger bereit, dieses Wachstum zu kaufen. “

Leerstandsquote sinkt

Die monatlichen Mieten in Mailand erreichten im ersten Quartal 585 Euro pro Jahr und pro Quadratmeter, ein Plus von 1,7% gegenüber dem Vorjahr, während die Leerstandsquote nach Angaben des Maklers Jones Lang LaSalle Inc. um rund einen halben Prozentpunkt zurückging. Das folgte auf ein Rekordjahr für die Vermietung in der Stadt im Jahr 2018, als laut CBRE Group Inc, einem anderen Makler, ungefähr 381.000 Quadratmeter vermietet wurden.

“Die Nachfrage wird durch die begrenzte Verfügbarkeit von qualitativ hochwertigen Produkten begrenzt. Wir gehen daher davon aus, dass die Renditen in den kommenden Monaten niedrig bleiben oder leicht sinken werden, insbesondere für Vermögenswerte der Güteklasse A”, sagte Gabriele Bonfiglioli, Leiterin Investment Management beim Mailänder Vermieter COIMA RES SpA. „In Bezug auf die Kapitalwerte hinkt Italien und insbesondere Mailand hinter anderen europäischen Märkten her. Die Kapitalwerte in Bestlagen in Mailand weisen einen Abschlag von ungefähr 50% gegenüber Paris auf. “

(Bloomberg)