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Modernes Anwesen mit traumhaftem Wienerwaldblick!

(c) Austria Sotheby’s International Realty
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PROVISIONSFREI! 3400 Klosterneuburg Lehrerwiese 24 Top

Daten/Fakten zum Objekt

Nutzung Wohnen
Grundstücksfläche 1.238 m²
Wohnfläche 264,64 m²
Nutzfläche 190,48 m²
Zustand gepflegt
Anzahl der Zimmer 7
Anzahl der Abstellräume 2
Anzahl der Badezimmer 4
Anzahl der Toiletten 4
Terrassenfläche(n) 40,53 m²
Balkonfläche(n) 5,23 m²
Garagenfläche(n) 26,68 m²
KAUFPREIS 1.700.000,00 €
Energieausweis gültig bis 09.09.2026
Heizwärmebedarf 45,9 kWh/m²a
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor 0,59
Ausstattung Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche

Lage

In einer sehr noblen Wohngegend mitten in Scheiblingstein, dem kleinen Vorort der Stadtgemeinde Klosterneuburg, liegt dieses Traumhaus direkt neben dem Wienerwald. Mit einer so ruhigen Lage umgeben von Wald denkt man nicht, dass man in nur 35 Minuten im Stadtzentrum Wiens sein kann. Der Flughafen Wien ist ebenso schnell erreichbar wie Wien selbst, da man die Hauptrouten umfahren kann.

Beschreibung

Direkt neben dem idyllischen Wienerwald, am Straßenende eines noblen Wohnviertels, finden Sie eingebettet in die Landschaft dieses architektonische Meisterwerk. Klare Formen, viel Glas und ein Weitblick, der zum Träumen einlädt. Beim Betreten dieses besonderen Anwesens merken Sie sofort, dass man den Ausblick von fast jedem Raum aus genießen kann. Über den Vorraum gelangt man direkt in die offene Wohnküche, welche mit einer Designerküche von Valcucine ausgestattet wurde und neben hochwertigem Parkett sogar einen Kamin besitzt. Man kommt durch die Glastüre gegenüber der Küche auch direkt auf die offene Terrasse, welche genug Platz, einen beheizten Pool und einen hochwertigen Grill aus Spanien für die perfekten Grillpartys umfasst. Neben der Terrasse tut sich noch ein großzügiger Garten mit herrlichem Blick über die Wälder Wiens auf, welcher zum Spielen oder zum Bepflanzen genutzt werden kann.

Nach oben gelangen Sie durch die offenen Treppen direkt in eine Art Freizeitzimmer, welches einerseits von der ganzen Familie für Fernsehabende genutzt werden kann, andererseits auch zu einem Arbeitsbereich umgewandelt werden könnte. Es würde durchaus beides in das offene Konzept passen. Wenn man nun den linken Raum betritt, kommt man derzeit in das großzügige Kinderzimmer, welches momentan für zwei Kinder offen gehalten, aber durch die weise Vorausplanung der Eltern so konzipiert wurde, dass man in der Mitte des Raumes eine Wand einziehen könnte. Auf beiden Seiten gibt es Strom für eine Deckenleuchte, ausreichend Steckdosen und sogar jeweils einen separaten Zugang zu den Zimmern. Für die Kinder befindet sich das Badezimmer in der Mitte der ersten Etage und ist mit hochwertigen Fliesen, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Am selben Stockwerk befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Ankleideraum und einem kleinen Balkon mit besonderem Ausblick.

Wenn man nun die Stufen hinunter nimmt, kommt man direkt in den angedachten Weinkeller - ein Raum, der das ganze Jahr ziemlich konstant dieselbe Temperatur hat und genügend Platz bietet um eine kleine aber feine Auswahl an exklusiven Weinen darin aufzubewahren. Durch den Weinkeller hindurch kommt man in den sogenannten Spa-Bereich. Hier ist momentan ein kleiner Fitnessraum mit Ausblick in den Garten, ein angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und ein Raum, welcher alle Anschlüsse hat, um in eine Sauna umfunktioniert zu werden. Neben dem Fitnessraum befindet sich der hauseigene Wasch- und Bügelraum, zu welchem sogar eine kleine Wäscherutsche aus dem Ankleidezimmer des Hauptschlafzimmers führt. Durch den Wäscheraum gelangt man ebenso direkt in den Garten und somit auch zum Gartenabstellraum mit elektrischem Tor. Dieser beinhaltet genug Stauraum um alle Fahrräder und Gartengeräte unterzubringen. 

Es handelt sich hier um ein Baurecht mit 96 Jahren Dauer und einer monatlichen Belastung von EUR 375,00. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS AUFGRUND DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZ) SOWIE DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-GESETZ) NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, TEL., POSTADRESSE, E-MAIL ADRESSE) BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN.

Daten des Anbieters:

 

Roland Neuhauser

Parkring 4/ Top IV
1010 Wien
Österreich

T: +43 1 343 1000
M: +43 664 88165196

roland.neuhauser@austriasothebysrealty.com

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