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Exklusive Immobilie in prominenter Lage in Gießhübl

©Wurth Immobilien
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Zum Verkauf gelangt eine exklusive Immobilie in prominenter Lage im Hagenauertal in Gießhübl, mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksgröße von 1583 m².

Die Einfamilien-Villa wurde im Jahr 2009 im toskanisch/mediterranen Stil in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der Marktgemeinde Gießhübl, einem äußerst beliebten Heurigenort vor den Toren Wiens, im Naherholungsgebiet des Wienerwaldes und der Gießhübler Heide.

Der Ort Gießhübl ist durch die direkte Anschlussmöglichkeit an die Außenringautobahn ideal an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt weiters über die einer beliebten Wohngehend entsprechenden Infrastruktur, die in allen Maßen von diversen Kindergärten und Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen, Freizeitangeboten und Nahversorgern bis hin zur medizinischen Versorgung durch das Krankenhaus Mödling gegeben ist.

Neben der bereits erwähnten außergewöhnlich guten Lage dieser Immobilie, kommen hier noch die hochwertigen und modernen Ausführungen der Innen- als auch Außenbereiche hinzu, sowie das bestechende Entree - die Grundstückszufahrt und der Bereich vor dem Haus wurde asphaltiert und mit Pflastersteinen ausgelegt, gärtnerisch gestaltet und wunderbar harmonisch in den Gegebenheiten eingebettet. 

Zu den Wohnräumen selbst, die in Summe über ca. 200 m² Wohnfläche verfügen und sich über Ober- und Dachgeschoß als auch den ebenerdigen Zugangsbereich im Untergeschoß - in dem sich weiters der Wirtschaftsraum inkl. Haustechnik sowie die Doppelgarage befindet – erstrecken, ist zu erwähnen, dass diese stilvoll gestaltet und ebenso hochwertig in ihrer Qualität ausgeführt sind und zum Wohlfühlen einladen.

Im Obergeschoß sind ein großzügig gestalteter Wohnraum mit offener Küche und Essbereich angeordnet, von wo aus der im rückwertigen Bereich der Liegenschaft befindliche Garten, das Swimmingpool und die Terrassenflächen zu sehen als auch zu erreichen sind. Auf dieser Ebene befinden sich weiters ein Gästezimmer bzw Büro, ein Duschbad mit Toilette, eine Speis direkt bei der Küche und ein offenes Stiegenhaus mit hohem Luftraum.

Im Dachgeschoß befinden sich die Schlafräumlichkeiten, sprich ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette. 

Zu den Ausführungen ist noch zu erwähnen, dass nur hochwertige Materialien verwendet und in allen Wohnbereichen Echtholzböden verlegt wurden. Geheizt wird über eine zentrale Wärmeversorgung die mit Erdwärme gespeist wird. Eine Bewässerungsanlage als auch eine Alarmanlage sind ebenso Bestand, wie ein automatisches Zufahrts- und Garagentor.

Der Kaufpreis für diese exklusive Villa in prominenter Lage im Naherholungsraum des Wienerwaldes beträgt Euro 1.490.000,-.

Daten/Fakten zum Objekt

Adresse: 2372 Gießhübl

Baujahr: 2009

Vermarktungsart: Verkauf

Objektzustand: Sehr guter Zustand

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstücksfläche: 1.583 m²

Kaufpreis: € 1.490.000,-

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Daten des Anbieters:

Andreas Wurth

Wurth Immobilien GmbH
Wiener Gasse 31 | 2380  Perchtoldsdorf | Austria office@immobilien-wurth.at
www.wurth-immobilien.at
Tel. 01/235 12 22