2020 gab es die meisten Transaktionen in Donaustadt, Hietzing und Penzing.
Wer einen Wiener Kleingarten nicht nur pachten, sondern kaufen wollte, musste bis jetzt immer bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Im vergangenen Februar stellte der Gemeinderat den Verkauf von Kleingärten, die sich im Eigentum der Stadt befinden, allerdings komplett ein. Der Grundbuchexperte Immounited analysierte die Kleingarten-Transaktionen zwischen 2015 bis 2020.
Wien verzeichnete im angegebenen Zeitabschnitt jährlich rund 200 Kleingarten-Transaktionen. Lediglich 2019 gab es merkbaren Rückgang auf etwa 160 Transaktionen. „Ein Grund dafür ist, dass die - bis dahin überdurchschnittlich hohe - Transaktionsanzahl im Bezirk Leopoldstadt in diesem Jahr deutlich zurückgegangen ist“, sagt Andreas Millonig, COO Immounited. 2020 gingen allerdings wieder knapp 200 Kleingärten über den Verkaufstisch - die meisten davon in den Bezirken Donaustadt, Hietzing und Penzing. Leopoldstadt befand sich diesmal, im Gegensatz zu den Jahren davor, nicht mehr unter den Top 3.
Unter Privatpersonen gehandelt
Befindet sich der Kleingarten einmal in der eigenen Hand, kann er eigenständig weiterverkauft werden. Der Anteil an Privatpersonen, die einen Kleingarten verkauft haben, ist seit 2016 kontinuierlich angestiegen. Vor fünf Jahren handelte es sich bei rund 35 Prozent aller Verkäufer um eine Privatperson. Knapp 38 Prozent aller Kleingärten wurden damals von der öffentlichen Hand verkauft. 2020 lag der Anteil der Privatpersonen bereits bei 65 Prozent, jener der öffentlichen Institutionen bei rund 28 Prozent. Bei den Käufern handelte es sich im gesamten Analysezeitraum fast ausschließlich um Privatpersonen. Vergangenes Jahr waren es beispielsweise über 97 Prozent.
Steigerung bei Verkaufspreisen
Die Preise für Wiener Kleingärten sind über die Jahre deutlich angewachsen. 2015 wurden für einen Quadratmeter rund 416 Euro gezahlt. 2020 waren es bereits 802 Euro. Das ist eine Steigerung von 93 Prozent. Im Durchschnitt ging ein Wiener Kleingarten vergangenes Jahr somit um fast 270.000 Euro über den Tisch. 2015 zahlten Käufer noch deutlich unter 135.000 Euro.
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise 2020:
Leopoldstadt: 729 Euro
Favoriten: 659 Euro
Hietzing: 575 Euro
Penzing: 691 Euro
Hernals: 1121 Euro
Floridsdorf: 694 Euro
Donaustadt: 962 Euro
Info
Aufgrund der verhältnismäßig kleinen Gesamttransaktionszahl konnte laut Immounited nur für die oben genannten Bezirke ein valider Quadratmeterpreis für Kleingärten erhoben werden.