Leere Bürotürme: Teile Dubais werden zur Geisterstadt

Zahlreiche Bürogebäude in Dubai sind so schlecht durchdacht und örtlich so abgelegen, dass sie niemals von Firmen besetzt werden. Unübersichtliche Besitzverhältnisse vieler Bürogebäude verschärfen die Lage.

Die Immobilienkrise hat Dubai längst erreicht. Dennoch wird gebaut als gäbe es kein Morgen. Das fordert Opfer. Zahlreiche Bürogebäude in Dubai sind so schlecht durchdacht und örtlich so abgelegen angelegt, dass sie niemals von Firmen besetzt werden, urteilt die CB Richard Ellis Group, das weltweit führende Unternehmen für Gewerbeimmobilien. Das berichtet die Finanz-Nachrichtenagentur "Bloomberg".

"Einige Gebäude werden immer leer bleiben und niemals vermietet werden, weil sie schlecht situiert oder von schlechter Qualität sind", sagt CB Richard Ellis-Manager Nicholas Maclean.

Schon jetzt Leerstandsrate von 40 Prozent

Der Kampf um Käufer ist hart. Der Markt in Dubai hat bereits jetzt eine Leerstandsrate von 40 Prozent. Neu gebaute Gebäude abseits des Zentrums von Dubai haben da einen harten Stand. Und die Stadt wächst weiter. Laut einer aktuellen Studie von Colliers International werden weltweit nur in Shanghai und Moskau mehr Büroflächen gebaut als in Dubai, berichtet "Bloomberg".

In den nächsten vier Jahren sollen noch einmal Büroflächen im Umfang von 40 Prozent der bestehenden Büros dazukommen. Der Preisdruck wird somit weiter größer werden, und das obwohl die Preise bereits jetzt seit Mitte 2008 um 60 Prozent in den Keller gefallen sind.

Er ist mit Abstand das höchste Gebäude der Welt - und er steht für den Größenwahn, der die Bauherren von Dubai in den vergangenen Jahren erfasst hat:Im Jänner 2010 wurde der mehr als 800 Meter hohe Turm von Dubai eröffnet. (c) REUTERS (STR)

Bei der Eröffnung gab es eine Überraschung: Das höchste Gebäude der Welt, bisher "Burj Dubai" genannt, soll "Burj Chalifa" heißen, benannt nach dem Herrscher von Abu Dhabi.Die bis zuletzt geheim gehaltene Höhe des Rekord-Wolkenkratzers wurde endlich bekannt gegeben: Er ist genau 828 Meter hoch. EPA/ALI HAIDER

Herrscher Scheich Mohammed bin Raschid Al Maktum enthüllte eine Tafel am Fundament Meter hohen Büroturms.Mit der Feier wollte das hoch verschuldete Emirat ein Aufbruchssignal senden. "Krisen kommen und gehen, und Städte entwickeln sich weiter", erklärte Projektentwickler Mohammed Alabbar. EPA/YONHAPNEWS AGENCY

Bei der Eröffnungsfeier traten arabische Tänzer auf, und Fallschirmspringer in den Farben des Emirats landeten am Fuß des gigantischen Turms.Medienberichten zufolge waren mehr als 1.000 Sicherheitskräfte im Einsatz, darunter Polizisten in Zivil und Scharfschützen. REUTERS/Ahmed Jadallah

Der "Burj Khalifa" setzt sich zusammen aus Luxuswohnungen und Luxusbüros, dem weltweit allerersten Armani Hotel und dem "At the Top", der höchsten Aussichtsplattform der Welt, die sich auf dem 124. Stockwerk des Turms befindet.Rund 90 Prozent der Büros und Apartments des Turms sind trotz schwerer Wirtschaftskrise bereits verkauft. REUTERS/Mosab Omar

US-Außenministerin Hillary Clinton schickte nach Angaben der staatlichen Nachrichtenagentur WAM einen Glückwunschbrief an Scheich Mohammed, in dem sie dessen Vision und Durchhaltevermögen rühmte.Dieser will die Eröffnung des Wolkenkratzers nun auch als Mittel gegen die Vertrauenskrise der Investoren nutzen. EPA/ALI HAIDER

Mit dem Wolkenkratzer hat der arabische Wüstenstaat den bisherigen Rekordhalter, das 508 Meter hohe Gebäude "Taipei 101" in der taiwanischen Hauptstadt Taipeh um Längen überholt. (c) REUTERS (MATTHIAS SEIFERT)

Die Website bewirbt den Turm als "Kunstwerk", "Emblem" und "Heim für die Elite der Welt". Der Chef des Projektfirma Emaar, Mohammed al-Abbar, schwärmt:"In dem Turm erblicken wir den Triumph der Vision Dubais, das scheinbare Unmögliche zu schaffen und neue Limits zu setzen." (c) EPA (ALI HAIDER)

Entworfen hat den Turm der Architekt Adrian Smith aus Chicago. Auf einem Y- Grundriss, der an die Konturen einer Wüstenlilie erinnern soll, rankt sich der Turm in die Höhe, wo er sich spiralförmig verjüngt.Bei gutem Wetter ist das Gebäude, für das 330.000 Kubikmeter Beton und 31.400 Tonnen Stahl verbaut wurden, aus fast hundert Kilometern Entfernung zu erkennen. (c) AP (KAMRAN JEBREILI)

Das Golfemirat, das zuletzt von der Finanzkrise übel gebeutelt wurde, zelebriert mit der Einweihung noch einmal jene Exzentrik, die zu seinem Markenzeichen geworden ist.Nach Einschätzung von Experten könnte der Rekord-Wolkenkratzer allerdings das letzte gigantische Bauprojekt sein und so zum Mahnmal für Dubais wahnwitzigen Bauboom werden. (c) REUTERS (AHMED JADALLAH)

Vor der Wirtschaftskrise war in Dubai scheinbar Geld wie Sand vorhanden. Das Fingerschnippen eines Scheichs genügte und schon entstand ein Mega-Bauprojekt.Kein Wunder also, dass teure Immobilienprojekte an der Küste des Persischen Golfs boomten: Extravagante Hotels, schwindelerregende Hochhäuser und sogar eine Skihalle. (c) EPA

Das "Trident Garden Residence" am Persischen Golf ist für 25.000 Menschen konzipiert. In der "Trident Garden Residence" gibt es alles was das Herz begehrt: Fitness-Center im 40. Stock, Wellnessbereich, private Pools und einen Zigarren-Club. Die Preise für ein 2-Bett-Appartement beginnen bei 35.000 Euro. (c) EPA

Nur rund 12 Kilometer vom Flughafen entfernt befindet sich die "International City". Der Komplex umfasst The Central District, Dubai Gates, The Dragon Mart, The Residential District, Lake District und The Forbidden City.Die 21.000 Appartements sind im architektonischen Stil von Italien, Spanien, Marokko, Persien, Griechenland, China, Indonesien, England, Russland, Thailand oder Frankreich gestaltet. (c) AP

Besonderes Aufsehen erregt das ehrgeizige Immobilienprojekt vor der Küste Dubais: "The Palm, Jebel Ali", "The Palm, Jumeirah" und "The Palm, Deira", künstlich aufgeschüttete Inseln, ragen bis zu 11 Kilometer ins Meer hinaus und sind sogar vom Weltall aus sichtbar. Sie werden als "8. Weltwunder" vermarktet. (c) EPA

Entertainmentcenter, Hotels, Wasserparks und Shoppingcenter sollen mitten im Meer errichtet werden und das neue Nightlife-Viertel von Dubai zum Magneten für tausende Touristen machen. (c) EPA

Unmittelbar am Hafen entsteht der "Horizon Tower". Der 45-Stock hohe Tower bietet atemberaubenden Meer-Blick aus dem vollverglasten Wohnzimmer. (c) dubai real estate

In der unmittelbaren Nähe des Mongomery Golfclubs entstand der "Lake Shore Tower" (im Vordergrund). Er ist Teil eines durchdachten Konzepts von fünf Towern direkt am Wasser. Das in blau/gold gehaltene Gebäude hat auf drei Seiten direkte Sicht auf das Wasser. Es bietet einen Fitness-Club, Swimming-Pool, Restaurants, Cafes und Tiefgaragen. (c) EPA

Ein absolut spektakuläres Projekt ist "The World". Dabei werden rund 300 Inseln in Form einer Weltkarte aufgeschüttet. Insgesamt erstrecken sie sich auf einer Fläche von 9 x 16 Kilometer. Privatinteressenten und Investoren können ihre eigenen Ideen einfließen lassen. Jede Insel kann ganz individuell gestaltet werden. (c) Reuters

Die Inseln sind mit Booten oder Helikopter erreichbar. Von der Luxus-Hotelanlage bis zum Golfplatz kann alles realisiert werden. Einige Investoren tüfteln bereits an ihrer "Fantasie Insel" die komplett unter einem Thema steht.Die Fertigstellung von "The World" wurde wegen der Wirtschaftskrise auf unbestimmte Zeit verschoben. (c) EPA

Die "Emirates Towers" waren 2006 noch das Wahrzeichen von Dubai. Die Türme der Vereinigten Arabischen Emirate liegen inmitten einer 18 Hektar großen Gartenlandschaft. Ein Turm beherbergt ein 5* Hotel.Im Nebenturm kann in 40 Outlet-Stores geshoppt werden. Ein kostenloser Shuttle Service verkehrt zum Jumeirah Beach Club. (c) EPA

Das erste Indoor-Ski-Ressort im Mittleren Osten ist der "Snow-Park". Er liegt in einem Einkaufszentrum und bietet eine 400 Meter lange Abfahrt. In der Mittelstation kann man sich im "Lawinen"-Cafe von den Strapazen erholen. (c) EPA

Das darf natürlich nicht fehlen: Das erste, und weltweit einzige, 7*-Hotel, das Burj Al Arab. Seine 321 Meter, in Form eines Segels, sind mittlerweile auf der ganzen Welt bekannt. Es liegt im Jumeirah Beach Resort, auf einer künstlich angelegten Insel. (c) AP

Bauherr des spektakulären Gebäudes war seine königliche Hoheit, Sheikh Mohammed Bin Rashid al Maktoum, Kronprinz von Dubai.Neben dem Burj al Arab plante er auch "The World", "Emirates Tower" oder "The Palm". (c) AP

Zehn Verhandlungspartner statt einem

"Je weiter man von der zentralen Sheikh Zayed Road weg ist, desto geringer begehrenswert ist der Ort und umso schneller fallen die Mietpreise", sagt Maclean: "Warum sollten Sie dort hingehen, wenn sie zu einem relativ geringen Preis eine Lage nahe des Zentrums bekommen?".

Auch die unübersichtlichen Besitzverhältnisse vieler Bürogebäude erleichtern die Lage nicht gerade. "Wenn Sie ein zehnstöckiges Gebäude mit zehn Besitzern haben und Sie das ganze Gebäude kaufen wollen, müssen Sie mit allen zehn statt nur mit einem verhandeln", sagt Maclean. "Das ist unmöglich".

Dubai-Anleger zittern um ihr Geld

Erst vor einer Woche berichtete "Die Presse", dass sich der Traum vom großen Reichtum im Morgenland auch für einige Österreicher in Luft ausgelöst hat. Einige Dubai-Fonds sind pleite, Anwälte bereiten bereits Schadenersatzklagen vor.

Im August berichtete "DiePresse.com" von dem Versuch des österreichischen Unternehmers Josef Kleindienst, als erster Investor das gigantische Inselprojekt "Die Welt" wiederzubeleben.

(phu)