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Die schöne Louise

Louisenvilla im Kurort Bad Vöslau
Louisenvilla im Kurort Bad Vöslau(c) Sedlak Immobilien GmbH
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Vor den Toren Wiens, im wunderschönen Kurort Bad Vöslau sucht die Louisenvilla - eine Biedermeiervilla mit bewegter Geschichte - neue Eigentümer.

Die Louisenvilla befindet sich im Villenviertel, direkt zwischen dem Thermalbad und dem Kurpark. Ein 700 m² großer Garten und der zugehörige Altbaumbestand geben der Villa einen besonderen Charme, durch welchen Sie sich mit Leichtigkeit in die wunderbare Zeit des Biedermeier hineinversetzen können.

Unter Berücksichtigung des Ensembleschutzes revitalisieren wir die alte Waldvilla und verhelfen ihr so zu neuem Glanz. Wichtig für uns war es trotz des neuen Glanzes, die charakteristischen Elemente wie Veranda und Wintergarten zu erhalten, damit „Louise“ nichts an ihrer Attraktivität und Geschichte verliert. Mit einer Nutzfläche von ca. 265 m² auf zwei Ebenen bietet die Villa sämtliche Annehmlichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Gäste & Freunde. Besondere Highlights sind der private Aufzug sowie ein Pool, der im Sommer maßgeblich zur wohlverdienten Entspannung und Abkühlung beiträgt.

Louisenvilla im Kurort Bad Vöslau(c) Sedlak Immobilien GmbH

Die Louisenvilla besticht durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung und Innenraumgestaltung.

Fühlen Sie sich sofort wohl in den repräsentativen Wohnbereich im Erd- und „Gartengeschoß“. Von der großzügigen Küche und dem Esszimmer gelangt man auf die Gartenterrasse und zum Poolbereich. Angeschlossen an das Esszimmer ist das gemütliche Wohnzimmer mit riesigem Wohlfühlfaktor. Dazu steht hier noch ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Direkt gegenüber davon befindet sich ein weiterer Raum, der bestens als Weinkeller geeignet wäre. Über die Treppe oder den privaten Aufzug gelangen Sie in den oberen Stock der Villa, wo sich auch der Haupteingang befindet.

Louisenvilla im Kurort Bad Vöslau(c) Sedlak Immobilien GmbH

Zum Masterbedroom gehört selbstverständlich ein eigenes Badezimmer sowie eine Ankleide. Je nach Nutzung der Villa besteht auch die Möglichkeit, ein Arbeitszimmer direkt anzuschließen. Ebenso verfügt das Schlafzimmer über einen Zugang zur eigenen Veranda mit Blick in den wunderschönen Garten. Für die Autos gibt es in der Garage des Nachbarwohnhauses - dem Louisenpark - ausreichend Platz. Drei Stellplätze sind hier exklusiv für Sie reserviert. Von der Garage gelangen Sie mit dem privaten Aufzug in die Villa.

Die Louisenvilla ist sehr zentral gelegen: Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Buschenschanken, Bäckereien und Cafés befinden sich alle in Gehdistanz (ca. 800 m²).

Als Besonderheit besteht die Möglichkeit einen Concierge Service stundenweise oder regelmäßig in Anspruch zu nehmen.

Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter:
Sedlak Immobilien GmbH

Kaufpreis:
1.975.000.00 Euro

Kaufpreis Garage:
60.000,00 Euro

Facts:

  • 265,66 m² Wohnnutzfläche
  • 283,82 m² Nutzfläche
  • 751,00 m² Grundstücksfläche
  • 167,00 m² Servitutsfläche
  • 918,00 m² nutzbare Grundfläche (Summe Grundstücks-/Servitutsfläche)
  • 692,50 m² Freifläche (Garten, befestige Flächen, Pool, etc.) = Grundstücksfläche + Servitutsfläche – verbaute Fläche

Mitgestaltung möglich – in Zusammenarbeit mit M&G Innenarchitektur und Bauplanungs GmbH

Ansprechpartner:
Christina Urteil
urteil@sedlak.co.at

Sedlak Immobilien GmbH

Quellenstraße 163
1100 Wien
Tel.: +43 01/604 32 82-0
Fax: +43 01/604 32 82-33
Web: www.sedlak.co.at
E-Mail: office@sedlak.co.at