Steigende Bauzinsen erwartet.
Nach mehr als zehn Jahren Immobilienboom in Deutschland erwarten Experten eine Wende am Wohnungsmarkt. Bisher seien Vorzieheffekte von Menschen zu sehen, die noch schnell Immobilien kaufen wollten, bevor die Bauzinsen weiter steigen, sagte Michael Voigtländer, Immobilienexperte am Institut der deutschen Wirtschaft (IW). "Im zweiten Quartal sollten wir dann aber eine Wende am Immobilienmarkt sehen", meint er.
"Klar ist, dass mit rapide steigenden Zinsen mehr und mehr
Käufergruppen aus dem Markt fallen." Auch bei großen Investoren
ändere sich das Bild. "Sie wollen noch kaufen, aber angesichts der
höheren Zinsen zu niedrigeren Preisen." Denkbar sei aber auch eine
längere Preisstagnation, bis der Markt über steigende Einkommen
wieder ein Gleichgewicht gefunden habe.
In den vergangenen Monaten sind die Bauzinsen enorm gestiegen.
Die Zinsen für zehnjährige Standardkredite haben sich laut der
Frankfurter FMH-Finanzberatung seit Dezember von 0,9 Prozent auf
zuletzt rund 2,5 Prozent fast verdreifacht - Tendenz steigend.
Zwar seien die Bauzinsen historisch gesehen noch relativ niedrig,
schrieb Stefan Mitropoulos, Ökonom bei der Landesbank Helaba.
Dennoch sollte der Zinsanstieg nicht unterschätzt werden. "Die
deutlich höheren Finanzierungskosten dürften die Nachfrage nach
Wohnimmobilien insgesamt dämpfen und stärker in das preisgünstigere
weitere Umland der großen Städte lenken." Damit sollte sich
Jahresverlauf der Preisanstiege am Wohnungsmarkt "spürbar
verlangsamen".
Auch Fachleute der Deutschen Bank erwarten, dass der
Aufwärtszyklus am Wohnungsmarkt vor einem Ende steht und nach ihren
Modellen wahrscheinlich 2024 ausläuft. Immobilienexperte Jochen
Möbert rechnet mit einer "verhaltenen Preiskorrektur", wie es in
einer Studie hieß.
(APA)