Neue Shoppingcenter erwarten eine Vollvermietung. Das Tuchlauben-Projekt der Signa Holding sorgt für Belebung im Spitzensegment. Verschlechterte Konjunkturperspektiven sorgen für mehr Wettbewerb.
Eine insgesamt positive Entwicklung verzeichnet der Markt für Einzelhandelsflächen in Wien im Jahr 2011. Die Nachfrage nach Flächen in den neu errichteten bzw. in Bau befindlichen Einkaufszentren erfüllt die Erwartungen und die eingetrübten Konjunkturaussichten haben sich nicht negativ zu Buche geschlagen. Der in Kürze erscheinende EHL-Geschäftsflächenbericht 2012 prognostiziert für die neu entstehenden Einkaufszentren ein "anhaltend großes Interesse". Gerechnet werde damit, dass im nächsten Jahr alle neuen Einkaufszentren ähnlich der BahnhofCity Wien West vom Start weg einen hohen Vermietungsgrad aufweisen werden.
Bei den für 2012 zur Eröffnung gelangenden Projekten, wie zum Beispiel Wien Mitte mit 28.000 Quadratmetern und das Shopping Resort G3 Gerasdorf mit 70.000 Quadratmetern, sind bereits ein Jahr vor der Fertigstellung hohe Vermietungsgrade zu verzeichnen (80 Prozent beim G3). Auch für die BahnhofCity Hauptbahnhof Wien konnten bereits Großmieter gewonnen werden.
Ein viel beachtetes Projekt ist das sogenannte "Goldene Quartier" der Signa Holding: Das in der Tuchlauben im Herzen der Wiener Innenstadt gelegene Luxus-Objekt vermietet zum Beispiel an Miu Miu, Louis Vuitton und Prada.
Die Neubauprojekte bewältigen die erwartete Verschlechterung der Konjunktur und die daraus resultierenden Kaufkraftfolgen ohne große Probleme. Konkurrenz macht sich lediglich unter den bestehenden Einkaufszentren sowie im Bereich der Einkaufsstraßen der "zweiten Reihe" bemerkbar: Die Situation für ältere Objekte und schlechte bis mittlere Lagen verschärft sich aufgrund der Konkurrenz durch die neu auf den Markt kommenden Einkaufszentren. (red.)
Mietpreisspiegel Einkaufsstraßen (Quelle: EHL Research)
| Lage | Nettomiete EUR/m2/Monat |
| Kohlmarkt | 180-340 |
| Graben | 180-270 |
| Kärntner Straße | 140-210 |
| Innere Mariahilfer Straße | 60-130 |
| Rotenturmstraße | 30-125 |
| Favoritenstraße | 30-60 |
| Neubaugasse | 20-60 |
| Landstraßer Hauptstraße | 15-45 |
| Meidlinger Hauptstraße | 10-30 |
| Thaliastraße | 10-30 |
Mietpreisspiegel Einkaufszentrum (Quelle: EHL Research)
| Lage | Nettomiete EUR/m2/Monat | Preistrend |
| A-Lage: SCS, Donauzentrum | 40-200 | Leicht steigend |
| B-Lage: Q19, SCN, LugnerCity, Zentrum Simmering | 14-45 | Stabil |
| C-Lage: Interspar Sandleitengasse, Arcade Meidling, Zentrum Hernals | 8-15 | Leicht sinkend |
