Im "Goldenen U" kommt es zu einer "Aufwertung des Flächenangebots": Nach der Eröffnung des "Weltstadthauses" folgt jetzt die Neugestaltung des Kaufhauses Steffl und Signa entwickelt das "Goldene Quartier". Innerstädtische Lagen werden bei Einkaufszentren nachgefragt.
Neuer Einkaufs-Luxus in der Innenstadt, steigende Spitzenmieten in Top-Lagen und starke Flächennachfrage in den Bahnhof-Citys: Laut dem aktuellen Bericht des Immobiliendienstleisters Ehl kam im Vorjahr Bewegung in den Wiener Geschäftsflächenmarkt. Vor allem im „Goldenen U“, Kohlmarkt – Graben – Kärntner Straße, und im unmittelbaren Umfeld komme es derzeit zu einer „signifikanten Aufwertung des Flächenangebots in quantitativer und qualitativer Hinsicht“.
Auf die Eröffnung des 11.800 Quadratmeter großen „Weltstadthauses“ von Peek & Cloppenburg in der Kärntner Straße im September 2011 folgt jetzt die Neugestaltung des Kaufhauses Steffl. Und im „Goldenen Quartier“ rund um den Kohlmarkt, entwickelt Signa Holding rund 11.500 Quadratmeter Geschäftsflächen, die heuer fertiggestellt werden sollen. Unter den prominenten Mietern: Miu Miu, Louis Vuitton, Emporio Armani und Prada.
An frequenzstarken Standorten, etwa in der Nähe von U-Bahn-Stationen, steigt laut dem Bericht auch die Nachfrage von Lebensmittelhändlern nach Flächen für Convenience Shops.
Einkaufszentren: Trend in die Stadt
Ebenfalls viel Nachfrage gab es in Wiener Einkaufszentren, der Trend geht hier zu hochwertigen innerstädtischen Lagen. Die großen Neubauprojekte im Bereich Wien Mitte und beim künftigen Hauptbahnhof profitieren davon; die im November 2011 eröffnete BahnhofCity Wien West war bereits vor Fertigstellung vollständig vermietet.
Aber nicht nur Standorte im Stadtkern sind gefragt. Beim größten Neubauprojekt, dem G3 Shopping Center Gerasdorf, das im September 2012 eröffnet werden soll, waren zum Jahreswechsel von den 58.000 Quadratmetern im Einkaufszentrum 80 Prozent vergeben, vom angeschlossenen, 12.000 Quadratmeter großen Fachmarktzentrum 60 Prozent.
Bei Fachmarktzentren ortet der Bericht eine „leichte Sättigung“ des Marktes: wenige neue Projekte, statt dessen werden bestehende Objekte modernisiert und ausgebaut. Im Bereich Outletcenter kommen dagegen in großem Stil neue Flächen dazu. Im Frühjahr 2012 wird das Villaggio eröffnet, das in Parndorf an das bereits bestehende Center anschließt und bereits zu 75 Prozent vorvermietet ist.
Die Mietpreise sind durch die gute Nachfrage leicht gestiegen. Am Kohlmarkt erreichen die Spitzenmieten pro Quadratmeter in Einzelfällen bis zu 340 Euro, in den Einkaufszentren liegen sie bei 240 Euro.
Wenig bewegt hat sich im Vorjahr am Investmentmarkt. Die bevorstehende Fertigstellung der neuen Großprojekte könnte hier für Belebung sorgen.