Gestiegenes Vermietungsvolumen und höhere Investmentaktivitäten werden sich auch im Jahr 2011 fortsetzen.
Mit knapp 697.000 m² angemieteten Büroflächen im letzten Quartal 2010 präsentierte sich der Manhattaner Büromarkt so stark wie seit 2006 nicht mehr. Nach Angaben der New Yorker Immobilienberater Cushman & Wakefield (C&W) stieg dass Vermietungsvolumen im Vergleich zu 2009 um 61,4 %. Insgesamt wurden 2.443.350 m² Büroflächen angemietet.
Die durchschnittliche Leerstandsrate in Manhattan befindet sich auf dem niedrigsten Niveau seit dem zweiten Quartal 2007. Diese Entwicklung wird sich laut C&W auch im Jahr 2011 fortsetzen. Rückläufig ist das Flächenangebot für Untervermietungen. Seit dem Höhepunkt der Finanz- und Wirtschaftskrise im April 2009 ist das Angebot um 10,9 % zurückgegangen, so C&W.
Zum stärksten Mietersegment zählen Banken, Finanzdienstleister und Rechtsberater, gefolgt von Bildungs- und sozialen Einrichtungen. Ende Dezember 2010 betrug der durchschnittliche Mietpreis für Büroflächen brutto 48,74 USD/m²/Monat und für Premiumflächen wurden brutto 55,58 USD/m²/Monat aufgerufen.
Das Investmentvolumen für Büroimmobilien betrug in Manhattan letztes Jahr 13,6 Mrd. USD und lag damit knapp 290 % über dem Ergebnis des Vorjahres.
Die meisten Investmenttransaktionen fanden in Manhattan Midtown statt, hier lag das Volumen bei 9,5 Mrd. USD (208 % über dem Vorjahr), den höchsten Anstieg des Transaktionsvolumens verzeichnete Downtown mit 314 % (808 Mio. USD).
Manhattans größte Investmenttransaktionen (seit 2009) :
- Verkauf der 111 Eighth Avenue an Google für ca. 1,8 Mrd. USD
- die Anmietung von 37.904 m² von der Societe Generale in der 245 Park Avenue
- eine Mietvertragsverlängerung inklusive Flächenerweiterung für 25.734 m² von Winston & Strawn in der 200 Park Avenue
- die Anmietung von 19.835 m² Büroflächen von der Meredith Corporation in der 805 Third Avenue
- die Anmietung von 17.165 m² von Natixis in der 1251 Avenue of the Americas.
