Welche Bezirke Wiens liegen bei Wohnungssuchenden aktuell hoch im Kurs? Das Immobilienportal Findmyhome.at analysierte die Nachfrage bei Eigentum und Miete.
Wien. Nach welchen Wohngegenden in der Bundeshauptstadt am häufigsten gesucht wird und welche bei Mietern und Käufern begehrt sind, untersuchte das Immobilienportal Findmyhome.at und wertete dazu rund 4,4 Millionen Aufrufe auf der Plattform über einen Zeitraum von einem halben Jahr aus (1. Jänner bis 30. Juni 2023). Hier die Top-Bezirke (Miete und Eigentum):
Die beliebtesten Bezirke unter Mietern
Der 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) belegte den dritten Platz und verfügt derzeit über ein „sehr starkes Mietangebot – und das im noch halbwegs leistbaren Rahmen“, geht aus der Aussendung vom Donnerstag hervor. Die Zielgruppe hier sind hauptsächlich Singles und Zweipersonenhaushalte. Wobei es die größte Nachfrage bei Wohnungen unter 1000 Euro gebe, heißt es weiter. Auf Platz zwei im Ranking (nach Aufrufen) befindet sich der 8. Bezirk (Josefstadt) und Wien-Neubau (7.) geht als der Top-Mietbezirk hervor. Weiters geht aus der Analyse hervor, dass der 1. Bezirk weit abgeschlagen bei der Miete ist – auf dem 21. Platz von insgesamt 23. Hier liege der Fokus auf Büros und aufgrund des Mietrechtsgesetzes lohne sich die Vermietung bei Altbauten kaum, so die Experten von Findmyhome.at. Sechs Bezirke außerhalb des Gürtels befinden sich bei den Mieten unter den Top-Ten: Neben dem bereits genannten 15. Bezirk betrifft das noch Hernals (4. Platz), Hietzing (7. Platz), Meidling (8. Platz), Währing (9. Platz) und Penzing (10. Platz). Bernd Gabel-Hlawa, Co-Founder von Findmyhome.at geht hier weniger von einem Trend aus, sondern eher von der Möglichkeit, überhaupt an eine Mietwohnung zu kommen. „Viele Bauträgerobjekte sind aktuell on hold, die Immobiliensuchenden sind daher glücklich, wenn sie in Lagen mit guter Infrastruktur eine Wohnung mit halbwegs adäquater Miete bekommen“, so der Immobilienspezialist. „Darüber hinaus verzeichnen wir aber ein Nachfrageplus bei Premiummieten ab 2500 Euro.
Die-Top-Trendlagen Wiens im Eigentum
Beim Eigentum ist die Nachfrage rückläufig. „Nun kommt die sogenannte Mittelschicht stark spürbar hinzu, die von der Eigentums- zur Mietsuche wechselt“, weiß Gabel-Hlawa, der hier eine „Verschiebung bei den Bezirken“ im Vergleich zu den Vorjahren erwähnt. Im Eigentum sind die Trendlagen gegenüber den vergangenen Jahren „relativ konstant“ geblieben, nur Simmering (10. Bezirk) ist neu im Top-Ranking und belegte den 4. Platz (Eigentum).
Wobei die Innere Stadt den 1. Platz einnimmt, gefolgt vom Zweitplatzierten Leopoldstadt sowie Landstraße auf dem dritten Platz. „In 1010 ist alles, was Wien so ausmacht, fußläufig erreichbar“, so Gabel-Hlawa über die vor kurzem zur lebenswertesten Stadt gekürten Bundeshauptstadt und das wirke sich bei internationalen Käufern in puncto Nachfrage aus.
Eine weitere Erkenntnis aus der aktuellen Analyse ist, dass die Nachfrage nach städtischen Immobilien um den gleichen Prozentsatz gestiegen ist, wie zu Zeiten von Corona Immobilien im Grünen: „Nur Häuser in Wiener Grünlagen sind nach wie vor gleich stark gefragt wie in den letzten drei Jahren“, sagt Gabel-Hlawa. (red.)