Eine 70 Quadratmeter große Wohnung kostet bereits in allen Wiener Bezirken über 1000 Euro.
Das Bevölkerungswachstum in Wien kurbelt auch die Nachfrage nach Mietwohnungen an. Eine Folge: Die Angebotspreise für freie Mietwohnungen sind im ersten Halbjahr 2023 um vier Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum angestiegen, zeigt eine aktuelle Datenanalyse von dem Online-Portal ImmoScout24. Die Durchschnittsmiete ist demnach von 16,3 Euro auf 17 Euro pro Quadratmeter gestiegen.
„Die Preissteigerungen bei den Angeboten sind derzeit nicht wesentlich höher als in den Jahren zuvor. Aber durch den permanenten Anstieg liegt der Durchschnittspreis für 70 Quadratmeter inzwischen in allen Bezirken bei über 1000 Euro“, erläutert Markus Dejmek, Österreich-Chef von ImmoScout24. Am günstigsten werden laut der Analyse Wohnungen im 15. Bezirk mit durchschnittlich 14,8 Euro/m2 angeboten. Zwischen 15 Euro und 16 Euro pro Quadratmeter bewegt sich der Mietpreis der aktuell angebotenen Wohnungen auch in Ottakring, Hernals, Meidling und Hietzing.
„Einen besonders hohen Zuwachs bei der Nachfrage nach kleineren Wohnungen konnten wir vor allem in Simmering und Floridsdorf feststellen. Aber auch Wohnungen in Leopoldstadt, Josefstadt sowie Favoriten und Margareten sind verstärkt nachgefragt worden“, so Dejmek.
Mehr Infos zur Datenanalyse
Die im August 2023 durchgeführte Analyse basiert auf 86.000 Datenpunkten aus den ersten sechs Monaten der Jahre 2022 und 2023 der auf ImmoScout24.at veröffentlichten Angebote. Basis sind Bruttomieten, das heißt die Nettomiete plus Betriebskosten und exklusive Heiz- und Stromkosten. Als Berechnungsmethode für das statistische Mittel wurde der Median gewählt. Der Median hat im Gegensatz zum Mittelwert den Vorteil, dass er nicht durch wenige extrem billige oder wenige extrem teure Objekte verzerrt wird.