Im Jahr 2010 ist das Investitionsvolumen gestiegen. Vermietungen blieben stabil. Österreicher investieren vor allem am heimischen Markt.
Österreicher investieren in Österreich, so lautet das Resümee mit Blick auf die Immobilieninvestments des Jahres 2010. Mit 1,6 Milliarden Euro liegen die Investments ca. 20% über dem Niveau des Vorjahres.
Büromarkt: Die Krise ist vorbei, der Aufschwung lässt warten
Bürogebäude sind am stärksten gefragt, gefolgt von Retailobjekten. Industrieliegenschaften sind weder bei österreichischen noch bei ausländischen Investoren gefragt und nur schwer oder mit großen Abstrichen verkäuflich. In Wien sind allerdings wieder Hotelinvestments im Kommen hinter denen meist vermögende Privatpersonen stehen.
Österreichische Investoren dominierten die Investemensts im Jahr 2010 und fürs erste Halbjahr 2011. Ausländische Investoren aus Asien und dem angloamerikanischen Raum sollten es bereits im ersten Halbjahr 2011 den Österreichern gleichtun und vor allem in Wien und Umgebung investieren. Die Stabilität des österreichischen Marktes ist für Investoren auch im Jahr 2011 interessant, so der Geschäftsführer der CB Richard Ellis Group Österreich.
Büroflächenmieten bleiben stabil
Bei Großanmietungen war die Nachfrage im Jahr 2010 eher verhalten. Insgesamt wurden im Jahr 2010 ca. 275.000m2 Büroflächen vermietet und liegt damit nur vier Prozent über jener des Jahres 2009. Aufgrund der geringen Vermietungsleistung und des gestiegenen Neubauvolumens stieg die Leerstandsrate in Wien auf rund 5,5% und wird im Jahr 2011 stabil bleiben.
Trend: Umbau von Büros in Wohnungen
Die Spitzenmiete in Wien liegt bei rund 23 Euro/m2/monat im ersten Bezirk. Immer mehr ist festzustellen, dass ehemalige Bürogebäude im Zentrum zu Wohnungen umgebaut werden, da diese vom Eigentümer teurer verkauft werden können. Die Inneren Bezirke werden höchstwahrscheinlich auch die einzige Bürolage Wiens sein, in der mit einer Erhöhung der Spitzenmiete zu rechnen ist. Großen Wert wird auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Autobahnnetz gelegt.
Folgende Projekte profitieren: Z. B. MarxBox, Viertel Zwei, Space2Move oder Greenworx in der Lassallestraße. Mit den ehemaligen Zentralen von ÖBB und Bawag in der Wiener Innenstadt kommen heuer zwei hochwertig modernisierte Büroobjekte auf den Markt.
Wohnungsmarkt: Aufwärtstrend hält an
Der Trend bei den Mieten und den Preisen für Eigentumswohnungen hält an, so EHL Immobilien. Mehrere Faktoren tragen dazu bei, dass der Preisanstieg, vor allem bei Wohnungseigentum, mit großer Sicherheit weitergehen wird: Das niedrige Zinsniveau, die wachsende Verunsicherung über die Geldwertentwicklung und das Angebot an zusätzlichem Wohnraum wird durch den Anstieg der Grundstückspreise beschränkt.
