Gute Zeiten für Immobilienkäufer und Mieter

Schön langsam darf man wieder träumen – und schauen auch. Nach zwei schwierigen Jahren, in denen Eigentum für viele aufgrund der verschärften Finanzierungsbedingungen und gestiegenen Zinsen schwer erreichbar schien, rückt ein neues Zuhause wieder in eine greifbarere Nähe. So berichten heimische Makler und Maklerinnen, dass die gestiegenen Löhne in Kombination mit der dritten Zinssenkung und einer erwarteten vierten dazu führen, dass seit dem Sommer wieder mehr Menschen Finanzierungen für Eigenheime beantragen. Eine Initiative, die lange Zeit nur in äußerst überschaubarem Rahmen stattgefunden hat, weil die Kombination aus einer hohen Eigenkapitalquote von 20 Prozent und einem maximalen Anteil der Rückzahlungen von 40 Prozent des Nettohaushaltseinkommens für viele schwer zu erreichen war.

Sunset-Garantie: 22 Wohneinheiten mit wunderschönem Seeblick | ATV-Immobilien
©ATV-Immobilien

Trotz schwieriger Finanzierungsbedingungen haben die Österreicher den Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung nicht aufgegeben. Laut aktuellen Studien großer Immobilienplattformen und Maklerbüros möchten rund 85 Prozent der Menschen in Österreich im Eigenheim leben – unabhängig von steigenden Zinsen und der KIM-Verordnung. Die übrigen 15 Prozent verteilen sich auf Mieter (neun Prozent) und diejenigen, die Genossenschaftswohnungen bevorzugen (sechs Prozent).

Quality Living: Traumhafte Gartenwohnungen im idyllischen Nussdorf | Raiffeisen WohnBau
©Irene Schanda

Vorteile für Immobilienkäufer in Österreich im Jahr 2024

Die Immobilienbranche blickt optimistisch auf das zweite Halbjahr 2024 und vor allem auf die Jahre 2025 und 2026. Seit dem Sommer zieht die Nachfrage auf dem österreichischen Immobilienmarkt wieder leicht an, was Käufern aktuell einen entscheidenden Vorteil verschafft. Derzeit herrscht in Österreich ein Käufermarkt, bei dem das Angebot an Immobilien höher ist als die Nachfrage. Das bedeutet, Käufer haben die Auswahl zwischen stilvollen Altbauwohnungen, modernen Penthäusern oder Häusern mit Garten – und können die wichtigste Kaufentscheidung ihres Lebens in Ruhe treffen.

Wienblick und Weinberge: Neuwertige Terrassenwohnung mit Topausstattung auf einer Ebene ohne Schrägen | Elisabeth Rohr Real Estate
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Im Vergleich zum überhitzten Verkäufermarkt während der Coronapandemie müssen Käufer nicht mehr jeden Preis akzeptieren. Sie haben wieder die Möglichkeit, eine Wohnung oder ein Haus mehrmals zu besichtigen und sich Bedenkzeit zu nehmen. Das Angebot an Immobilien ist durch das Ausbleiben von Verkäufen in den letzten Jahren erheblich gewachsen. Eine längere Vermarktungsdauer eines Objekts bedeutet nicht mehr, dass es Mängel aufweist, sondern kann eine attraktive Chance darstellen, die persönliche Traumwohnung zu finden.

Besonders attraktiv sind aktuell Wohnungen, die bereits länger auf dem Markt sind – oft bieten sie ideale Voraussetzungen, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Luxus der Moderne: Herrschaftlich wohnen beim Schlosspark | WINEGG Makler GmbH
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Auch Verhandeln ist jetzt wieder gestattet, wobei es dabei gewisse Unterschiede gibt. Bei gebrauchten Wohnungen, die meist zumindest zum Großteil abbezahlt sind, lassen sich zumeist ein paar Prozente oder vielleicht das schöne Mobiliar auf der Dachterrasse herausschlagen. Wer dagegen eine neu gebaute oder entwickelte Wohnung kaufen möchte, sollte sich keine allzu großen Hoffnungen machen. Denn diese wurden vor der Krise zu hohen Grundstückspreisen gekauft, mit teuren Materialen und Löhnen gebaut und vor allem zu einem Zinssatz finanziert, der sich kurz darauf verdreifacht hat. Entsprechend sind die Spielräume der Bauträger oder Banken hier nicht besonders groß – für kapitalstarke Käufer ist aber vor allem bei Objekten oder Lagen, die es so nicht wieder geben wird, jetzt eine gute Zeit, um einen Kauf in Erwägung zu ziehen.

Exklusive Eigentumswohnungen in einem einzigartigen Revitalisierungsprojekt | WINEGG Realitäten GmbH
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Die Dachterrasse als unverzichtbarer Wohntraum

Auch wenn nicht jeder für das Leben fernab von Oper, Haubenlokalen und Yogastudios geschaffen ist, bleibt der Wunsch, auf der eigenen Dachterrasse oder Loggia den ersten Kaffee in der Sonne zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, stark. Laut großen Immobilienplattformen halten fast 90 Prozent der Käufer eine Freifläche für sehr wichtig oder zumindest eher wichtig. Entsprechend werden diese Außenbereiche immer hochwertiger gestaltet, mit Outdoorküchen, stilvollen Pflanzen und sogar Whirlpools, um heiße Sommertage zu genießen.

Absolute Rarität: traumhafte Eigentumswohnungen an der Alten Donau | Glorit
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Während die Außenbereiche immer mehr an Bedeutung gewinnen, wird das Wohnungsinnere etwas kompakter. Die durchschnittliche Wohnfläche ist von 2023 auf 2024 um etwa sechs Prozent gesunken, sodass die Wohnung nun im Schnitt 61 Quadratmeter und 2,4 Zimmer umfasst. Dieser Trend wird durch neue, flexible Grundrisse und multifunktionale Möbel unterstützt, die sich leichter in zukünftige Wohnsituationen integrieren lassen, sei es im Traumhaus oder in der Stadtwohnung.

Im Artikel verwendete Quellen: willhaben, Immoscout24, Raiffeisen und Remax