Kleine Gewerbehallen als Anlageimmobilie

Erklären Sie uns das Konzept von FE Business Parks?

Thomas Brettenthaler: Wir bieten kleinstrukturierte Gewerbeflächen zum Kauf oder zur Miete an. Pro Bauabschnitt errichten wir Hallen mit etwa 1.500 Quadratmetern, die wir in zehn bis 15 Einheiten teilen. Jede bildet einen eigenen Brandabschnitt und ist haustechnisch vollständig erschlossen. Wir sprechen Eigennutzer, Mieter und Anleger an. Rund 300 Betriebe sind in unseren Parks angesiedelt.

Was erwerben Anleger konkret?

Sie kaufen einzelne, parifizierte Halleneinheiten samt den zugehörigen Grundanteilen und werden Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Einheiten sind bereits vermietet. Die Investitionssummen reichen von 200.000 bis zwei Millionen Euro. Zu unseren Käufern zählen Stiftungen, Family Offices, vermögende Privatpersonen und Unternehmen mit Immobilienportfolios. Wir übernehmen weiterhin die Verwaltung.

Was macht die Hallen als Anlage interessant?

Wir liegen bei rund fünf Prozent Nettorendite. Dazu kommt die Bauweise: Die Hallen sind aus Beton, 6,50 Meter hoch, beheizt und mit Starkstrom ausgestattet. Die Betriebe gestalten das Innere nach ihrem Bedarf und investieren in den Ausbau. Das trägt zu langfristigen Mietverhältnissen bei. Wer mehrere Einheiten besitzt, verteilt sein Investment auf unterschiedliche Mieter.

Wie beurteilen Sie das Ausfallrisiko?

Unter rund 300 Betrieben hatten wir in den vergangenen zwei Jahren zwei Konkurse. Viele unserer Mieter kommen aus dem Handwerk, etwa aus der Elektro-, Maler- oder Schweißtechnik. Hinzu kommen Lebensmittelbetriebe, Sondermaschinenbauer und Unternehmen aus der Umwelttechnik. Bei meinen Standortbesuchen erlebe ich, dass diese Betriebe Arbeit haben. Das ist für unsere Einschätzung der Stabilität wesentlich.

Worauf achten Sie bei der Standortwahl?

Zuerst suchen wir das Gespräch mit Bürgermeister und Gemeinderat. Das Einvernehmen mit der Gemeinde hat für uns Priorität. Außerdem brauchen wir möglichst flache, leistbare Grundstücke, weil wir ebenerdig bauen. Für Anleger ist die Lage ein wichtiges Kaufkriterium. Dass unser Konzept auch abseits der Autobahn funktioniert, zeigt Timelkam: Dort ist der Park vollständig verkauft und vermietet.

Wie berücksichtigen Sie Nachhaltigkeit?

Wir bündeln mehrere Betriebe an einem Standort und erschließen die Fläche gemeinsam. Ein Partner aus der Energiebranche setzt Photovoltaik und gemeinschaftliche Erzeugungsanlagen um, die die Nutzer vor Ort mit Strom versorgen. Beim Heizen arbeiten wir mit Betonkernaktivierung und Luftwärmepumpen; wo verfügbar, nutzen wir Nah- oder Fernwärme.

Wie soll sich das Unternehmen weiterentwickeln?

Wir wollen unser Konzept in ganz Österreich ausrollen. Derzeit kaufen Eigennutzer rund 80 Prozent der Immobilien. Die übrigen 20 Prozent werden vermietet und anschließend an Investoren verkauft. Diesen Anlegerbereich möchten wir weiter ausbauen.